年轻人如何买房(年轻人第一套房子购买建议)

为 什 么 买房的时候

没有人告诉我 些

1. 买房轻装修，重地段，

2. 地段，交通，商超，学校至少要占两个3. 凡是商业性不碰4. 能选现房，不选期房(准现房也OK)

5. 新房一定选好开发商，一国企二央企三名企

6. 文旅项目千万别碰

7. 能买电梯，不买楼梯

8. 能买市区不买郊区(根据自身需求）9. 市中心才能选超高层，不然不要选10. 同样的房型能买边户不要买中间户11. 能选南北通透，不选东西通透12. 同户型小三房，有两卫不选单卫

13. 能买小三房，不买两房(未来三房才是刚需首选)

14. 要想房子有升值空间，一定要选一线城市

15. 要想房子有升值空间，还要看物业口碑怎么样

16. 步梯房不要买4层以上，不然不好出手

17. 垃圾处理站，变电站，飞机场，仙人地，火葬场，涵洞桥，火车轨道旁都是贬值地，万年不会涨

18. 能全款买不按揭买(根据房产金融属性来定)

19. 能买洋房不买小高层，能买小高层，不买高层

20. 能买商品房不买公寓，能买公寓不买小产权

21. 能买纯住宅不买商住楼22. 不要选孤盘23. 跨市选房一定要拉开价差24. 能用公积金买房不用商业贷款25. 买房前算好公摊面积和赠送面积

26. 能买好楼层就选好楼层，楼层差后期不好卖

27. 学区，地铁，商业综合体，医疗，教育都是增值项

28. 不要过度纠结户型朝向和楼层，在地段面前这些都是浮云。

29. 遇到喜欢的可以多看看再说，不冲动，不要听销售怎么说。

30. 买新房找中介能拿更低价，还有不少折扣，(省去和开发商谈判时间，各有各的道)

31. 银行利率是不固定的，每年可调。

32. 提前还款的时候选择大额提前还款，记住了选择月供不变，年限缩短，这是最省利息的方法。

33. 提前还房贷怎么样才能省利息

等额本金30年，第7年还

等额本息30年，第8年还

等额本金20年，第5年还

等额本息20年，第6年还

34. 买房子一定要用卖二手房思维去选房，所谓楼王凤凰层一定不要碰，那就是个坑。二手房市场，喜欢十层的人，远离所谓的凤凰层。

35. 首套房装修的时候根据自己兜里的预算来，地板砖50块一块和25块一块，铺在地上没有任何区别，预算不足，要简单装修重装饰，你装修花的钱越多，卖二手房的时候赔的就越多。

36. 不要买小社区，如果一个小区只有三两栋在售卖的话，后期的商业配套，以及一些大的规划可能会大打折扣，要买就买大社区，未来社区越大，越有人气，人气越旺，升值的概率也会大大提升。

37. 买房子不仅仅为了住，除了居住还是一种重资产，还要让他增值保值，所以一定要考虑房子的流通性。

38. 一二线买房首选80-90平的房子，三四线首选100-120平的三居，这种房子最保值，将来也最好卖出。

39. 小白第一次买房，不要轻信身边亲戚朋友，找专业靠谱的人给予分析。

40. 买房子之所以会纠结，不是因为没有好房子供你选，而是你的贪心太大钱不够。第一套房子考虑你最需要什么而不是最喜欢什么，任何房子都不完美。

41. 房子也是商品，就需要遵循市场的一个供需关系，房子的价值决定价格，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因，房子没有所谓的性价比，你买的时候便宜将来一定会卖得便宜。

42. 年轻人首要任务是赚钱，所以第一套房一定要买在升值潜力大的地方，以便于以后换房或者改善。

43. 首套首贷资格非常珍贵，不要把他浪费在你老家的县城，而应该把首套首贷资格用在你工作的大城市。

44. 没有房子就没资格谈诗和远方。年轻的时候不给自己点压力难道等老了再给自己压力吗，你这一代不给自己承受点压力会把压力传给下一代。

45. 你买房的现金流，必须要规划家庭的负债率，最好控制在70%以内，现金流最好保留24个月的房贷。

46. 尽量选择一梯两户的房子，这种房子南北通透，公摊小得房率高，两梯多户的房子选边户，不要选中间户。

47. 一楼最好不要选除非送花园送地下室，顶楼最好不要买除非送阁楼送露台，4/8/14/18这些楼层你不介意的话可以买，你卖房的时候，别人会介意。

48. 先不要买车，先买房，装修预算降低，提高首付预算，把有限的资金用在买房选择地段和品质上。

49. 挑选人品好的中介，一个好的中介一定是靠他的专业来打动你，而不是靠殷勤来打动你。

50. 找到有责任心靠谱的专家顾问型中介，不要只关注你的服务体验，他们可能脾气不好，让你找不到当“皇帝”的感觉，但是却可以给你带来实实在在的财富。