二套房比一套房多了什么费用(第一套结清,二套房算首套吗)

买房过程中，大家都知道，首套房和二套房在首付、税费和贷款利率等方面都有较大的差别，那么实际生活中，首套房和二套房到底是怎么区别界定的呢？标准是什么？

一、首套房认定

1、个人贷款购买过一套房，但已经还清贷款，再次购买房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

2、个人虽然已经全款购买过一套房，但再贷款买房算首套。

3、个人全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

4、如果个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

5、如果个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

6、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握首付比例。

7、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房认定

1、如果是个人已经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、如果是情侣的关系，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

首套房和二套房，交易时的区别

1、首付比例的区别

大连目前首套房，商业贷款可以执行20%或者30%的首付比例，二套房执行40%的首付比例。

2、贷款利率的区别

各地房贷利率大不相同，依据地方城市的实际情况而随时调整，但二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，首付比例也不相同。

而在大连，一直以来执行的利率在全国都属于中等偏下的水瓶，近期因各银行为了2019年开门红打下铺垫，普遍执行利率为首套房执行基本利率上浮7%，二套房基本利率上浮12%，也有个别国有银行针对部分大开发商，执行首套执行基准利率上浮5%，二套房基本利率上浮10%。