什么属于二套房(房管局怎么认定二套房)

购买第二套房屋是否属于二套房，需要根据具体情况来判断。需要考虑首套房贷款是否还清、商业贷款是否结清、个人名下房产贷款情况以及夫妻名义共同贷款等因素。根据具体情况，可以判断是否算作二套房。

购买第二套房屋是否属于二套房，需要根据具体情况来判断。

1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。

是否算二套房，看首套房贷款情况

根据我国的房地产调控政策，对于首套房和二套房的定义和判断有所不同。通常情况下，首套房是指购买者家庭首次购买住房，而二套房则是指购买者家庭已经购买过住房，再次购买住房。

然而，如何判断一套房子是否为二套房，关键在于是否符合“首套房”的定义。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，首套房是指购买者家庭只有一套住房，无论该住房是否贷款。因此，如果一套房子已经贷款，即使购买者家庭仅拥有一套住房，也属于二套房。

需要注意的是，不同国家和地区的房地产调控政策可能存在差异。在我国，有些地区将二套房定义为贷款次数超过2次的房屋，而有些地区则将二套房定义为贷款年限超过2年的房屋。因此，在判断一套房子是否为二套房时，还需考虑当地的政策规定。

总之，判断一套房子是否为二套房，关键在于是否符合“首套房”的定义。如果已经贷款，则无论购买者家庭是否拥有过一套住房，都应认定为二套房。

购买第二套房屋是否属于二套房，需要根据具体情况来判断。要注意符合“首套房”的定义，根据不同国家和地区的房地产调控政策，还需考虑当地政策规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。