如何投资澳洲海外房产(澳洲首次买房者暴增20%)

新年伊始，作为澳洲人资产重头戏的房产又有系列新规颁布实行，简要整理如下，海外买家本土买家都有涉及，绝对值得你收藏：

1，海外买家要注意了，澳洲业主缺席税（Absentee OwnerSurcharge ）2024将翻10倍。这个税媒体上讲得不多，所以很容易被买家忽略。各个州不同，比如在墨尔本所在的维州，根据维州政府官方的计算，在不缺席情况下，假设你所拥有的房屋土地价值是100万，那么所需缴纳的土地税，约为4,650元，如果你是缺席业主，那么这笔税就将暴增至44,650元，翻了整整近10倍！需要注意的是，这个缺席，并非指你是否住在这个房子里，而是指业主在不在澳大利亚。判定是否为缺席业主有两条，一是头一年的12月31日是否在澳洲，二是一年里你在澳州居住的时间少于6个月。

2，还是关于海外买家的。2024年5月起，在澳洲购买二手房的海外买家的申请费（FIRB）会增至3倍，如果一年空置6个月及以上，房屋空置税会增至2倍（3倍申请费的2倍）。比如购买110万澳元房屋的海外买家，2023年需要支付2.8万澳元的申请费，如果房屋空置，空置税是2.8万。2024年，同一房产将收取 8.4万澳元的申请费，如果空置，则每年需缴纳 16.9万澳元的空置税。但如买新房或自己买地建房，费用则与2023一样。

3，维州新住宅禁止接入天然气，从1月1日开始，维州新建住宅将被禁止接入天然气，必须采用纯电力系统；

4，维州第二套住房税收上调。从1月1日起，拥有超过一套住房的维州居民将面临为期10年的税收增加。土地价值5-10w之间的业主将交500澳元的固定费用，土地价值10万至30万澳元的房产，年度税款将增至975澳元。价值超30万澳元房产，额外征收相当于地价0.1%的税费。

5，维州政府修改后的《土地销售法》规定，如果合同价格低于1000万澳元，从1月1日起，卖家将禁止在销售合同中将土地税和意外收益税转嫁给购房者，对于违反新规定的个人，最高将面临11,538澳元的处罚，机构可能面临57,693澳元的处罚。