可售面积如何计算(可售面积是什么意思)

当你在购房时，开发商都会告诉你该房屋的权属面积有多大，不同的房屋房型权属面积也不同，很多人可能会疑惑这个权属面积到底是什么意思，今天秒装小编就来告诉你权属面积的意思以及房屋面积还包括哪些，想了解的就继续看下去吧~

权属面积指的是权利属于谁，也就是人们常说的所有权的意思，权属面积是指某个事物或房屋的所有权面积有多大，也就是说属于你的面积有多大。一般都是指最终的实际的房屋面积。

1、建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

2、使用面积

为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

3、套内阳台面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。根据新规定，无论阳台封闭与否，面积均为：实际面积X0.5进行计算。

4、共有建筑面积

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

5、销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

6、预测面积

预测面积会由于预测的方式不同而不同，一般可分为：按图纸预测的面积以及按已完工部分结合图纸预测的面积两种。

7、实测面积

实测面积又称为竣工面积，实测面积指的是房屋竣工后由房产测绘单位进行实际的测量后得出的房屋面积实测数据。

8、合同约定面积

合同约定面积：商品房出卖人和买收人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。