交房时面积大了怎么办(开发商超出面积怎么办)

【案件回放】

赵某是甘肃某区村民，拥有合法的宅基地房屋，是集体土地。2016年因高铁新城及站前广场建设的需要，赵某宅基地房屋被纳入征迁范围。某区住建局委托镇机关进行工作，与赵某签订了《征收补偿安置协议》，赵某选定产权调换安置，安置地点为产权调换安置为高铁某小区121.08平方米房屋一套，93.2平方米房屋二套。某区住建局对赵某结算房款时，没有按照协议约定的产权调换结算，而是单方面强制按照人口安置面积内产权调换、超过部分按照市场价等结算，单方面强制扣除了房款。

后在交房时，赵某选房超出协议的面积，某区住建局仍应按照产权调换结算，但让赵某按照市场价要求补缴房款，不给钥匙。赵某逾期两年交房，应赔偿其房租损失。赵某认为，按照法律规定，房屋征收不应降低原有居住水平，选择的安置房面积低于被征收房屋的面积，超面积部分仍应按照产权调换结算。为此，将某区住建局诉至法院。

住建局以面积差价问题不交付安置房,如何维权?

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十八条第一款：被告不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

根据最高人民法院《关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十九条第一款：被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以依据行政诉讼法第七十八条的规定，结合原告诉讼请求，判决被告继续履行，并明确继续履行的具体内容；被告无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决被告采取相应的补救措施；给原告造成损失的，判决被告予以赔偿。

本案房屋征收补偿安置，涉及某区规划区铁路建设重大项目，项目建设房屋（构筑物）的征收补偿安置实施方案，区机关已上报市机关审批同意实施，该《批复实施方案》第十四条明确授权，对方案未尽事宜，由房屋征收部门与当地乡镇机关制定发布补充实施方案，故某区住建局是区房屋征收部门，委托镇机关实施房屋征收补偿安置工作有根据，其与镇机关联合发出的《高铁新城建设项目实施方案》与市机关审批的《批复实施方案》，征收区域无人提出异议，方案即具有确定力、拘束力、执行力。根据方案某区住建局与镇机关为实现行政管理、公共服务目标，与该区域被征收人协商，自愿签订具有行政法上权利、义务内容的房屋征收补偿安置协议，有合法根据，协议内容不违反《批复实施方案》《高铁新城建设项目实施方案》规定的原则标准，约定的基本权利义务明确，是双方的真实意思表示，内容符合法律与政策的规定，亦未损害国家利益、社会利益，他人和当事人的合法权益，房屋征收补偿安置协议合法有效，应予支持。

本案赵某与某区住建局因执行协议出现争议，双方不能协商一致，某区住建局对该争议未依法及时处理，其以面积差价问题不交付安置房，执法程序并不正当，且安置房是否及时交付与赵某的生活环境、居住状况的改善密切相关，赵某已表示选定的安置房不变，某区住建局就应当向赵某交付安置房的钥匙。

综上，法院判决某区住建局向赵某交付位于某区17号楼3-13-*号房一套；并按照房屋征收时赵某家中实有人口6人、每人每月250元的标准，发放过渡费至17号楼3-13-*号房实际交付给赵某时止。

住建局以面积差价问题不交付安置房,如何维权?

为了维护国家、集体、公共利益，房屋征收补偿安置中，议定安置房与实际安置房面积与价格出现变化，房屋征收部门应当依法行使优益权，与被征收人协商，进行协议内容的变更等及时履行职责，协商无果的依法作出处理决定，才符合程序正当、效率责任等依法行政的原则。