合肥哪个区买房潜力大(合肥房子哪里值得买)

提问：合叔，您好，请问我在蜀山工作，不知道是买滨湖还是在蜀山买呢？

合叔：你好，买哪里具体要看你的预算，滨湖的房子，不管是未来板块潜力还是房产升值潜力，都能跑赢合肥绝大部分的板块。相比较滨湖来说，蜀山的房价门槛低，蜀山区在整个合肥的位置来说属于中心位置，到哪里都还算是比较方便的。通勤方面，看你是开车还是坐地铁，如果开车上班，最好车程车程能控制在4、50分钟以内，如果你未来考虑置换的可能性大，房产的升值潜力优先考虑，滨湖更合适。

提问：合叔，你好，刚需买房，请问新站少荃湖和肥西的紫云湖应该怎么选比较好呢？

合叔：你好，少荃湖作为市内的价格洼地，又是九大副中心之一，整体的定位还是比较高，目前区域内的配套比较欠缺，教育资源一般。紫云湖板块属于肥西几个板块中价格洼地，未来产业带动人口发展，高端产业引进高净值人群，规划的定位能级比较高。

提问：合叔，你好，在合肥政务区工作，今年是打算在合肥买套刚需自住房，预算在150万左右，如果买市区的话，感觉买的户型面积比较小，但是买郊区的话，又担心通勤时间长了，请问我该怎么选择呢？有什么建议吗？

合叔：你好，刚需预算150万买房自住，首要考虑的应该是自身实际情况与个人需求，根据实际需要来选择适合的房子。市区教育资源优质丰富，交通便利，商业配套完善，建议家中有小孩需要上学或希望生活居住出行便利的购房者，优先选择市区购房，但因市区价格较高，所以购买面积可能较小。郊区环境优美静谧，绿化充足，而且价格比市区低，能够购买面积更大的房子，总体来说居住质量较高，但离市区较远，通勤时间可能更长 。建议买稍远一些的大房子，但注意要靠近地铁线路，这样通勤时间不会太长，交通发达，而且还具有一定的发展潜力。如新站的高层、小高层，价格不是很高，且环境好、教育质量较优，值得刚需关注。总而言之，新区的新房升值潜力比市区更大，商业配套在后期也会逐渐成熟完善，且开发商品牌、物业管理等条件都比市区老房更好。如果目前没有对学区以及环境、商业配套有过高要求，还是更推荐入手地铁沿线的新城区新房。 合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，我最近打算入手政务区的房子，政务区房价贵，买这里值不值得呢？想请分析以下政务区的优缺点！

合叔：你好，合肥政务区是合肥新的政治中心与商业文化中心，人文景观优美，教育、医疗资源丰富，商务业态密集，办公机关众多，拥有诸如华润万象城、万达广场等多个大型商业区，住房配套齐全。政务区的办公机关迁入，传媒集群以及大量企业入驻带来的办公人员，他们购买力强且有住房需求，因此政务区的房价相对应的也处于较高水平。除此之外，学区房与住房稀缺等因素也给政务区房价带来了不小的增长。

稍有不足的是，政务区道路交通相对封闭，内部交通便利，但跨区道路较少，早高峰极易造成拥堵，地铁线路也稍有不足，一些人群密集场所缺少地铁线路。商务区也不够密集，住宅区过多的挤压导致工作区的写字楼太分散。此外，政务区的商业区同质化严重，对内过剩而对外分散，吸引力相对较弱。总体来说，政务区的房价仍然处于上涨趋势，还是值得购入的，机关办公与文化场所的集中带来了资源倾斜与大量购买力，也带动了一些产业的发展，提高了政务区的区域地位与吸引力。但是政务区在总体价格稳居合肥第一的同时，内部房价分化未来或许会加剧。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，在市区有一套房子，是父母以前工作单位分配的，现在空港新城工作，也到了一定的年纪，就想要购买一套房子搬出来自己住，不知道这个板块是否值得购买？合叔：你好，空港新城规划较好，发展潜力巨大，但目前配套不够齐全，规划落地需要时间等待，适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说，空港新城楼盘价格比合肥主城区低，价格优势明显，可以购买，但是要首选品牌楼盘购买，若是投资的话需要长期持有，在目前的市场背景下，不建议投资。合肥买房投资回报率高项目详见知识星球