济南买房哪个地段好(济南哪个楼盘最有潜力)

2023年济南买房区域到底怎么选？买南不买北？不能再用10年前的眼光了。

第一：济南买东不买西，买南不买北？这是十年前的说法，现在应该说是：只买东，只买东，只买东。因为只有济南东边更像大城市，开车围着济南转一圈，啥都看明白了。只有在东边才感觉济南不是一个大县城。产业企业往东边聚集，外地不断流入的新济南人会优先选择东边安家，这是房价持续上涨的原动力。

第二：老城区的衰败是必然的，全国很多发展快起步早的城市都已经证明过，济南不会是一个例外，大明湖的房价未来比不过孙村，时间会证明一切。年后东边热点楼盘每天都和赶集似的，周末看房排队等置业顾问都要一小时以上，有的楼盘价格上涨1000元，依然有人抢，涨价500元以上的楼盘比比皆是。相反老城区的房子降价都没人去看。

第三：也不是说老城区一定不能买，这是对来济南定居的新济南人来说的。刚需和地缘改善，亲戚朋友都在身边，可以买，只要住着方便就可以，不是所有人买房都是为了赚钱。但是东边就是贵，贵是有钱人拿钱买出来的。济南改善领头羊，龙洞、汉峪、CBD。刚需领头羊唐冶、雪山、神武，都在东部。

第四：2022年济南土拍大多数集中济钢、郭店、王舍人、白马山断电，黄河北。这些地方今年会成为今年供货的主力。2023年济南东部热点板块只有零星几块地供用，已经无地可以出让。库存越来越少，这也是当下东部市场火热的原因。