写字楼40年后怎么办(写字楼年前租还是年后租)

传统写字楼租户一般都是租赁1-3年，但是创业公司由于发展不稳定，可能会选择比较灵活的共享办公模式，这种类型的办公室可以月租。不过公司的发展是为了求快求稳，所以未来员工数量增加，业务不断拓展的话，可能会涉及更换写字间的情况，那么写字楼租赁期限到底多长时间最佳，租赁过程都要注意哪些问题呢？

写字楼租赁期限多久最佳

一般来说，无论是业主还是租户，租赁期限最佳是3年。如果公司认为3年时间太长，公司想要灵活一点的租赁期限，可以选择联合办公模式。选择租赁期限3年的原因是租期如果超过3年租金就会有一定程度的增长，所以对于发展稳定的企业来说，最好选择1-3年的租赁期限，3年最佳。

写字楼租赁需注意问题

首先写字楼租赁合同中要约定租金以及押金支付方式，租金支付的方式可以选季付也可以选半年付，也可以年付，押金一般是收取1-3个月，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

然后是房产证和营业执照问题，租写字楼前一定要确认所租写字间的真正房东是谁，要看清楚房产证等相关证明文件，如果是二房东的房子要出具转租申请等相关手续文件。还有很多企业第一次租赁办公室是想要注册公司的，因此楼盘能否作为注册地使用也是需要关注的问题。

通常情况下，租赁写字楼业主会提前说车位是否收取费用，出租人是否会提供车位给租户免费使用等等，毕竟上下班高峰时段，如果没有充足的车位，轻则迟到，重则耽搁事情就很不好了。

还有最重要的一点就是免租期，写字楼租赁合同签订之后，客户需要根据自己的意愿对写字间进行装修，而装修阶段员工是不能上班的，所以租赁前就可以跟业主商议免租期的市场，这样可以省一部分佣金。