物业不退装修押金怎么办(退装修定金的7个绝招)

业主在装修过程中，经常出现一些违法行为，如在装修过程中实施拆除承重墙、侵占公共空间的行为。

在物业管理实践中，物业服务公司为了限制业主在装修的过程中的违法行为，一般都会强制业主缴纳一定的装修保证金。该装修保证金待业主装修完毕，且没有违法装修情形时，退还业主。如果业主在装修过程中出现违法装修情况，或因业主装修行为造成其他损害的，物业服务公司可以从装修保证金中扣除相应的赔偿款。

业主的装饰装修工程施工完毕后，如相关业主没有违反法律、法规和管理规约的约定，也未对其他业主的利益或小区公共利益造成损害的情况下，物业服务公司所收取的装修保证金应当全部退还给业主。

但现实生活中，部分物业服务公司会出现，拒不退还装修装修保证金的情况，或来回推脱延迟退还装修保证金。面对这种情况，业主该如何维护自己的权益呢？

对于物业服务公司无故延迟或拒不退还业主装修保障业主装修保证金的，业主可以依法向人民法院提起诉讼。

下面通过案例来释明这一问题：

2004年5月25日，甲物业公司与某小区业主王某签订前期物业管理服务协议，约定室内装饰装修需交纳装修房屋押金，装修押金待工程竣工验收后30日内返还。2004年6月28日，甲物业公司与王某及装修公司负责人签订房屋装修管理协议书，该协议书亦约定：施工单位向甲物业公司交纳装修保证金2000元。

工程完成后，如没有违反管理规定，装修保证金全部退还。协议签订后，装修公司开始装修，甲物业公司收取王某装修押金2000元。装修完毕后，王某已在该房中居住，甲物业公司未提出王某装修的房屋有损坏。其收取的装修押金亦没有退还。

王某诉至法院，要求退还装修押金。法院审理后认为，王某所有的房屋装修时，甲物业公司收取了该室装修押金2000元，在该房屋装修完成且物业公司并未提供证据证明该房有损坏的情况下，王某作为房屋业主要求物业公司退还该房装修押金并无不当。后甲物业公司不服提起上诉，二审法院对上述判决进行了维持。

这一判决体现了，物业服务公司不能无故拖延或拒绝返还业主装修保证金。如果物业服务公司不按照实际情况退还业主装修保证金，在协商不成的情况下，业主可以直接向法院提起诉讼，要求物业服务公司向其支付相应的装修保证金。

不过应当注意的是，为避免纠纷，在业主装修的过程中，物业与业主应当另行签订《室内装饰装修管理服务协议》。

这样做既可以以书面的形式由物业服务公司向业主告知向装修禁止行为与注意事项，并在协议中逐条列出装修管理期间的各种服务内容及双方的权利义务，如装修期限、装修禁止行为，又可以对装修保证金作出明确约定，待装修完毕没有违法装修的，押金予以退还，从而减少因装修保证金约定的不明确而引发的纠纷。