新证和老证有什么区别(老证和新证哪个比较好)

要建立完善的社会主义市场经济体制，最重要的一个事儿就是要建立完善的财产权制度。不动产是人们拥有的最普遍、最重要的财产形式。所以要建立完善的不动产财产权制度对于市场经济的发展具有十分重要的作用。为了便于统计查询国家将逐步统一房屋不动产改革。上周给大家分享了房屋产权40年、50年和70年的区别，现在再给大家分享一下房屋新证与老证的区别。

大家一般认为的区别是从外观上：老证指的是《房屋所有权证》，一般登记位置不太详细。新证是统一规范的《不动产权证书》，位置登记详细又添加了土地信息，这就是大家说的两证合一。《不动产权证书》又在首页添加了一项二维码识别，大家拿起手机扫描时，即可出现房屋的登记信息。

一、发证日期区别

老证一般指的是：房权证的发证日期距今超过两年即为老证。我看了好多人还解释为超过5年称为老证。错了那是以前，现在已经改为超过两年即为老证了。

新证一般指的是：不动产证发证日期距今未超过二年的为新证。这样的房屋过户时所收的费用要高些。对国家调控房价来说，这种房屋产权未满两年就过户的行为，就是炒房。你既然要通过房子来赚钱，那国家就要多收你的税。

二、过户费用区别

老证过户费用：90平米以下的首套房，契税成交价的1%，个人所得税及印花税成交价的1.1%共计费用：成交价的2.1%。

90平米及以上首套房，契税是成交价的1.5%，个人所得税及印花税成交价的1.1%，共计费用：成交价的2.6%。

新证过户费用：所交的契税与个人所得税跟老证一样多，另外还要比老证多一个成交价5.5%的营业税。即：90平米以下首套房费用合计：成交价的7.6%；90平米以上首套房过户费用合计：成交价的8.1%。

所以好多买房客户一般对老证的房子比较感兴趣，但是选择老证的房子一般没有新证的房子年代新。这也就是好多人比较纠结的地方。