小区入住率怎么算(哪个软件可以查小区户数)

这几天“刷过”的地产热点，利率、退税的事情，想必很多伙伴已经多少都有听说了！（大家有买房的小小冲动了么，你们自己摸着良心问就好，不用告诉我呢，哈哈）

今天很简单，其实小编不论新规新政，也不高谈阔论说什么地段、配套和学位等等事情，说一个比较实用的细节道道：看房选房，关于“入住率”的门道。

希望短短几句实话实说，能给到各位买房的朋友，些许参考指引吧。欢迎自取，不喜勿喷~

阳光明媚，位居市中心的房子，谁不想拥有呢？你说是吧

网上很多人说，小区入住率低，会怎么样呢！比如说租金低、影响后期交易成交价、后期配套比较难跟上、成立业委会困难等等，诸如此类，我只能说，其实有一定的道理吧，不过作为一个业主，也作为多年地产的从业者来看，我个人觉得大概有以下几个方面(个人观点)：

01.小区氛围，居住体验。你想想看，如果一个楼盘，收楼3年，已收楼的入住情况，不到50%，这说明什么？说明是投资房吗？有人可能要这么说！反观而论，入住率高，说明这个楼盘刚需属性特别强之类的。

说这些有点“看表面”了，咱们先实用一点来说，首先肯定是小区氛围相对来说比较“冷清”，居住不够热闹，体验可能会比较差。想想看，人少物业费低，你能指望有多好的物业服务呀，成立业主委员会，相应程度，能去到多少呢？！对吧

再深挖一下，入住低可能会有这些情况：比如二手小区楼龄太老，买的人少；比如周边交通比较偏远，上班族通勤比较麻烦；比如这个小区是很多人的二套房不急住；比如户型等不太符合大众需求，周边有嫌恶设施，被嫌弃的；比如开发商暴雷跑路，住不进来的；比如刚需购房人，还没有钱装修，拖累入住率的情况呢......具体主要是哪方面的原因，可以观察对比一下！

02.交易方面，或许会有一定困难。影响交易方面的东西，还是蛮多的，很多人喜欢说“有价无市”之类的话，或者说没有接盘侠等等，不管你是什么样的居住诉求，你的房子你永远都不能直接忽略有一天可能需要交易这种情况。

以前在沿海地区，看到一些业主在自家的窗户上贴“臭”字维权，其实从交易来看，是会有种“杀敌一千，自伤八百”的意思。而就入住率低而言，多少可能会有一些影响。买家对比楼盘或者小区，有的选如果是我，肯定选入住率相对高一些的小区。不过我觉得这个还得结合规模、户籍和学位等等，综合来看。大都市买来读书，不居住的房子，多得去，你能简单粗暴地说人家那个房子交易会有困难吗？对吧

主要是体验，和潜在的交易隐患方面吧，如果楼盘存在一些配套好、学位好、通勤好等潜在的价值，那估计问题不大。说完这些，哥们再简单分享几个实地“察看”入住率的技巧吧：

第一，数空调数邮政编号。这个可以说就很实用了，特别是南方一些比较炎热的地区，有人不装空调能住下去吗？多少层多少户，有多少个空调，一目了然，很好判断。可以简单看小区外围和很多开发商所说所谓的“楼王”楼栋，来整体做个大概判断。

这是南昌某个小区的楼体，这种板楼似的设置很好观察

第二，看装修情况，比较适合毛坯房子。在我生活过的老家县城，或者你所在的城市，相信都是从卖毛坯房到卖带装修的房子，都这样一路走过来的。对于毛坯房，很好判断，有无装修，其实也能反应入住情况，比如下图这个，很容易数，很容易判断呀！是不是呢

这个房子好判断吧，有没有装修，有多少户没装修，看看就清晰了

第三，看晚上的亮灯情况/看商铺的人流量，等等。这个好理解吧，晚上8点、9点，你看看已入住的这部分楼栋，有多少亮灯有多少没亮灯，就能看出点情况了，我觉得这个误差还可以做到比较偏小一点吧，可以参考。

底商和临街商铺的入驻情况、人流量，这些也是可以从侧面反馈小区或者楼盘的入住情况的，只要你细心观察。