在美国买房子需要什么条件(中国人在国外买房需要什么手续)

在多重因素叠加下，美国房价创历史新高。

一方面，按揭贷款利率出现大幅上涨，另一方面由于供给受限的情况并未好转，反而更加严重，买家需求仍然超过住房供应。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，根据近期最新发布的标普凯斯-席勒指数可以看出，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。

他解释道，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。”

不过，可以看到的是，美国房价涨跌仍出现明显的地区性差异。

（Dellrose德尔洛斯精品别墅社区）

综上所述，推动房价上涨的原因，比起需求，主要是供应不足。美国房产仍是资产配置的优质之选。

那么，很多打算投资美国房产的购房者可能心有疑问：如何才能在美国挑选到满意的房产呢？中国人在美国购房有哪些手续？会不会很麻烦？下面我们就来一起了解一下吧！

一、挑选房源

在美国买房，首先要确定自己的买房需求。如果是用来自住，就要多多考虑房产所处社区的地理位置、交通、周边环境、配套设施等各个方面；如果是用来投资，可以考虑性价比较高、未来升值空间较大而且容易出租的房产。

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二、预定房源

① 签署预定表

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选定自己心仪的房产后，购房者需要签署预定表，并提供相关材料，包括您的身份证、护照和地址证明（信用卡账单、水电煤账单或房产证可以证明本人住址的材料），为了避免证件有可能丢失带来一系列的麻烦，我们不建议购房者将原件寄到美国，可以请在国内的美国持牌律师或美国公证员见证，证明文件的真实性。

② 交付定金

签署预定表当日要交付定金，在美国，购房定金一般在5千美金左右，这笔定金会存入第三方监管账户中，目的是锁定房源。

③ 确定律师

在美国大多数州并不强制要求交易过程中要有律师在场，但在买房过程中，律师会使买房流程更加顺利，并确保购房流程的合法合规，不仅帮助买卖双方节省时间，还可以在一些合同条款的审核方面，提供对买家有益的专业意见。

在这期间，购房者可以选择自己的专业律师。优联西家也会为您提供律师推荐的服务，我们会提供报价不同的3名左右的律师供您选择。律师能够帮助您审查合同细节、条款，监督交易流程，会对卖方的合同进行修改，同时会和买方沟通，并且增加保护买方的条款。律师费一般在2千-5千美金左右。

三、签署购房合同

①提供证明

买方在签署交易合同之前，需提供资金证明，证明您有购房的经济实力。

②签署合同

在美国购房可以网签合同，合同文件会通过电子邮件发给在国内的购房者，购房者在合同或有关文件上签字，避免了交换合同过程的繁琐，节约了时间。

③支付首付

签署购房合同时，购房者一般需要支付房款的10%减去之前交付的定金（五千美金），同时在合同规定日期内（一般在一个月以内），分期支付一定比例的首付款到第三方监管账户。

四、申请贷款

①获得贷款批准信

贷款购房者需要注意的是，开发商可能会要求买家事先取得银行开具的贷款预批信（pre-approval letter），向开发商展示自己的信用和财务状况，以证明自己有能力购买和还贷。如果您选用优联西家推荐的贷款银行，我们会协助您在1-2周内获得贷款批准信。

②贷款申请

一般在交房前1-2个月，买家需要向贷款机构或银行提出贷款申请，贷款银行估价师确定房屋价值，买家按照要求提供相关材料进行贷款审核，审核通过后，需要签署贷款合同。目前，外国人在美国贷款没有国籍限制，根据贷款银行的审查标准不同，我们的客户一般可以获得65%到80%左右的贷款。

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五、签署过户文件

在合同订好的过户日（Closing Date）当天签署过户文件。

六、收房，支付尾款

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购房者需要在过户日之前或者过户日当天支付尾款和相关过户费用（主要包括预交的房产税、物业费等杂费，约为房价的1.6%）；过户日当天，您会获得永久产权的房产地契，以证明您对该房产和土地的所有权。