住宅改商用有什么后果(住宅改商用如何办营业执照)

我国城市用房分为住宅用房、商业用户等类别，一些人住宅用房空闲时，想把住宅用房改为商业用房，作为经营场并办理相关的营业执照，以获得相应收益，那么住改商怎么办营业执照？办理需要注意哪些问题？

住改商如何办理营业执照

1、在你当地允许“住改商”的情况下可以去工商部门办理营业执照的同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。

2、如果你那里已经禁止了“住改商”那么就没办法办营业执照了，具体情况请咨询当地的工商局。“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。

如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。

《民法典》物权编第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。"这一条文是对“住改商”用房条件的规定。与原《物权法》第七十七条比，本条新增加了“一致”二字，明确“住改商”要取得全部有利害关系的业主同意，“住改商”业主以多数有利害关系业主同意为其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也待解决。

“住改商”办理营业执照的注意事项：

1、住宅办营业执照要确保住宅允许用于商业用途，如果原本是纯住宅属性的房屋，需要走“住改商”的流程变为商住两用性质。按照经营主体准备办理营业执照的材料，住宅属于“住改商”的可能还需要准备《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。

2、我国《物权法》有规定，小区住宅商用应该经过有利害关系的全体业主同意，并形成证明材料才能办理营业执照，建议友好地通知周围邻居。住宅转商用可能会影响周边居民生活，要提前与邻居沟通协商，日常经营中采取必要措施以减少对周边环境的影响，维护良好的邻里关系。

3、不同地区对住宅开办企业可能有不同的政策，比如有些地方禁止商业入驻小区，有些地方则对住宅办营业执照有优惠政策，如免税、减免营业执照费用等。如果你从事的是涉及许可证办理的行业，比如做食品餐饮的，建议咨询有关部门是否对场地面积、装修、布局、设备等有一定要求。

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