车位一定要挂在房产证上吗(房产证和车位证是一起的吗)

车位是否一定要挂在房产证上，取决于车位的类型。当前的市面上，常见的车位类型，大致可以分为以下3种：

产权车位能够办理不动产权证，但是，这类车位相对来说比较少。这类车位和住房一样，是房企可以拿来对外销售的商品车位，后续可以办证。

但是，由于有规定“车位、车库应当首先满足业主的需要”，很少有小区能够达到1：1的车位比，而实现确保让所有业主都公平参与购买、竞买小区内有限车位，又很困难，所以，这种能够把车位拿出来公开卖又能办证的小区，相对比较少。

这一类车位，挂不挂在房产证上都无所谓，因为房子的不动产证和车位的不动产证，是两个独立的证，可能房产证与车位不动产证是一一对应的，也可能分属不同的主体，但应当优先保障业主使用，除非业主明确表示不需要这个车位，才能售卖给非业主。

即业主仅拥有使用权的车位，一般通过合同和房企约定使用权期限，一般都是约定和房产居住使用年限一致。

本质上，这些车位还是属于房企的，只是通过了合同，把使用权这一项最基本的受益，让渡给了业主。

目前，无产权车位，只是把使用权出售给有需要、且愿意购买的业主使用，占到了当前小区车位使用方式的主流。

这一类车位，首先是拥有业主身份，往往才能够使用，也就是说，房产证是使用车位的前提，相当于车位是挂在房产证上面的，一旦房产对外出售，那么原房东对于原车位就没有了声索权利，相当于车位是和房产绑定在一起的。

上面2种车位，都与业主的身份有着“强关联”，也就是说，与房产证是有很大关系的，无论是让业主购买还是使用，至少业主拥有“优先收益权”，因为我国《民法典》第二百七十六条 规定 ：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

人防车位是不能办理产权的，平时空着也是空着，房企会把它们拿出来对外租赁，租赁期限不能超过20年，但期满可以续租。当处于特殊情况时，比如战时，就需要强制提供给有关部门使用。

人防车位，哪怕是对外租赁，也是优先要满足业主的需要的，除非业主表示不需要租赁。要优先享受这个车位租赁权，同样要具有业主的身份。

人防车位，就不存在挂不挂证的问题，因为它本来就没有证，它不属于房企、不属于业主所有，只是暂时供房企租赁给业主使用。