开发商延期交房起诉退房能成功吗(开发商延期交房怎么申请退房)

开发商延期交房两个月了，是否能据此起诉要求退房呢？前段时间，一位粉丝王女士向我咨询：开发商延期交房两个月，根据购房合同的约定超过三十天就可以要求退房了。那么，能否起诉要求退房呢？隋律师今天就来解答一下这个问题。

首先，如果遇到延期交房的情况，想退房，就必须弄清楚延期交房的原因是什么。开发商延期交房通常只有三个理由：一、资金链断裂；二、环保停工；三、疫情影响。

基于这三个原因出现延期交房的时候，大概可以分为三种情况。

·第一种情况，法院不支持退房。由于环保和疫情的影响，开发商确实遇到了客观的问题，导致房屋不能及时交付。虽然合同约定了交房时间，但是在合理的期限内，延期交房没有办法导致退房。至于多长时间是合理的，全国法院并没有统一的规定。大体上，因为疫情和环保问题，延期交房一到三个月都是很难退房的。

·第二种情况，法院支持退房但不能退房。无论是否有疫情的影响，开发商有钱没钱才是最重要的。如果开发商有钱，那么就可以放心地去打退房的官司，因为至少有钱可以退给你。但是一旦开发商因为资金链断裂才停工而延期交房的，这种情况下是不太建议起诉退房的。因为开发商资金链断裂，业主还有购房人的优先权。一旦打了退房的官司，首先可能会赢了官司，拿不到钱。因为开发商本身就没有钱，胜诉了也没有办法执行到位。其次很有可能因为打了解除合同的官司，导致法院认为不再享有优先权。

·第三种情况，法院支持退房实际上也是可以退房的。在确定开发商有钱的情况下，开发商的延期超过了实际上受到疫情影响的时间。比如说当地政府的环保停工令是一个月，或者疫情影响停工是一个月。但是实际开发商延期交房三个月远远超过政府停工令的时间，就可以起诉解除购房合同。

同时一定不要忘记保全自己购买的房屋，避免开发商在诉讼过程中因为资金链断裂，起诉的时候有钱，胜诉的时候却没有钱了。

你明白了吗？当然了，如果你遇到开发商延期交房不知道该怎么办的情况，可以给我留言，我会为你进行最专业的解答。