上海普通住宅和非普通住宅的区别(上海非普通住宅二手房交易税费)

上海普通住宅和非普通住宅的区别！

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。

不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

外环外就不用说了，这个8年没变的标准，调整的可行性大不大各位买房人说了算。

几十万的税费在割韭菜？

下面我们举个例子来看下，内环内的二手房税费要多少？

以一套100平米，单价10万的房子来计算，假如买入价是50万，评估价是9万；

按照评估价来计算，首套房买家需要缴纳的税费是55万左右，二套则是68万多；

如果把价格做低一点，按照8万的均价来做；

税费相对来说比不做低稍微少一点，不过需要更多的现金来付首付款。

结果……其实也不低，首套房买家需要交50万左右，二套需要交60万左右。

最后，稍微正规一点的中介，2个点的费用总归要交的。

60万税费基本稳交的。

当然，如果买家的买入价便宜一点，税费也少一点；

或者在谈价的时候，可以选择税费各付。这个就看卖家的接受程度了。

二手房更重要

为什么大家现在都拼命往新房市场挤；

新房只需要交契税和房产税；

二手房的税是个大头，便宜点的二三十万，高一点的四五十万；

加上满五不唯一这一点，税费可能更多。

现在的新房市场回暖明显，就是因为二手房成交量快速上升所导致的一系列的效应；

上海二手市场是根源所在，成交量上去了，新房也就热了。

关于降息、限购，上海基本不会有什么大动作，除非就是五大新城；

2023年关于普通住宅、非普通住宅标准，还有二手房的税费调整一下就够了。