物业怕什么投诉(业主投诉物业的四种渠道)

物业管理是影响业主生活质量的重要因素。然而，不少业主在与物业公司打交道时，常常遭遇各种问题，例如乱收费、消防不达标等。针对这些问题，业主可以采取以下四个投诉方法！

第一，拨打12366举报物业偷税漏税，向税务部门反映物业公司长期未开具物业费发票的情况，遏制物业公司违规行为。

第二，拨打96119投诉物业消防不合格。例如，停放电动车、堆放杂物等问题直接拍照取证，向当地的消防部门投诉。

第三，拨打12358举报物业乱收费问题。例如私自增加收费项目、扩大收费范围、擅自提高收费标准等不合理行为，直接向有关部门投诉。

最后，业主可以成立业委会。若半数以上业主同意，可以直接更换物业公司的管理公司，提高物业管理水平。以上四种投诉方法是业主们必须牢记的。在关键的时刻，采用正确的投诉方法，维护自己的合法权益，促进物业管理更加规范化、人性化，从而创造更加舒适、便捷的居住环境。

一、物业公司归哪个部门管

物业管理公司简称物业公司，物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

经小编多方查阅资料的得知，物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有是在国土资源与房屋管理局；物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等；同时也包括建筑物的公共部位，比如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。

二、物业公司的职责和义务是什么

1、物业公司的职责

a、从事物业管理范围内的生态环境管理

物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。

b、负责公共设施设备的管护、养护

负责设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

c、负责小区公共区域环境卫生的清洁

负责的保洁区域，包括除住户进户门以外的所有公共部位，比如楼梯道、小区大道以及小区广场等场所。

d、负责装饰装修管理工作

对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

e、建立物业档案

包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案和电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个安全舒适居住环境。

2、物业公司的义务

a、履行物业管理合同，依法经营；

b、接受业主委员会和全体业主的监督；

c、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

d、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。（希望对你有所帮助）

三、小区物业最怕业主什么

1、怕业主们不交物业费，如果业主不交物业费，就会影响物业公司的运作，此外物业公司的很多工作项目都会因此受阻。

2、怕业主到业主委员会去投诉，业主委员会就是专门监督物业公司各项工作的。而且物业公司所做的各种管理决定，都需要通过业主委员会来决定是否采纳；如果物业公司的管理出现问题，业主委员会是可以对它进行处罚的。