开发商建房成本多少钱一平方(一栋30层楼需要几个亿)

对于中国楼市，开发商一直以来都扮演着双面人角色。一方面是新房价格的制定者，说卖多高就卖多高，哪怕刚需族都在抱怨也挡不住开发商涨房价的决心。而另一方面，开发商却在哭穷，诉说自己盖房子的成本有多高，压力有多大，到最后还是只赚了个辛苦钱。那么，咱们今天就要讨论一下，开发商盖房子的成本到底是多少？为啥许多中西部的小县城的新房子才标价3000元一平米出售呢？三刻根据多年管理房地产行业的工作经验，对开发商的盖房成本比较了解，下面咱们就来说一下这个问题！

首先要说明的是，3000元一平米的房子大概只有中西部N线小县城才有的价格了，但别认为开发商亏本卖了，因为人家照样是有赚！先来看一下土建方面的成本，主要包括桩基工程、钢筋工程、混凝土工程等等，全部算下来大概是1200元每平米。注意，这是楼梯房的土建成本，如果是小高层的话，差不多在1500元每平米。而倘若是30层楼高的住宅，那么土建安装成本普遍在1800元每平米左右。

其次，开发商的其他必要支出成本。这一项主要包括设计费，这是实打实的钱，而且为了让房子更好卖一些，近年来设计费越来越贵。最高的成本是100元每平米，但只有高档社区才用得起。一般的楼盘都是40元每平米，太多的话开发商也撑不住。而监理费则相对固定一些，基本上每平米10元，当然20元也有，这也是看小区。那么，占大头的就是土地成本和税费了。小县城的土地成本（只说中西部）普遍在每平米500元。因为本身土地出让的时候，没什么大型房企参与，价格炒不起来，自然都是按照最低成交价落锤，因此价格也不高。而税费的话，普遍都是70元每平米。别墅的话会贵一点，但150元每平米绝对是顶天了。那么这样算下来，开发商的其他必要支出成本，每平米大概就是620元到770元之间。

最后，开发商的资金成本。这一项成本很难核算，因为小县城的许多开发商是没有办法从银行拿到便宜贷款的，只能求助于民间融资，利率非常高。三刻认识一个开发商，据说最艰难的时候去借高额利息，每个月的利率能够达到7%，相当恐怖！所以，这项成本要根据各个开发商来具体计算，但如果是预售顺利的话，就可以用购房者的购房资金积蓄盖房子，资金成本就会小一些。

所以，这样计算下来，开发商在小县城盖一套房子的成本，每平米的保本价大概是2500元-2700元之间。因此，3000元每平米的售价还是有赚，大概利润也就是10%的样子。当然，如果真是规规矩矩赚的话，开发商自然就是个辛苦的打工仔。但是开发商会从容积率、底层商铺和车位方面动脑筋，因此开发商照样赚得盆满钵满！